民眾出售適用「舊制」之房屋記得申報財產交易所得

  財政部北區國稅局新店稽徵所表示,我國自105年起實施房地合一課徵所得稅「新制」,個人交易之房地如屬「新制」課稅範圍,應以房地實際成交價格為基礎計算房地交易所得課稅;反之,個人出售之房屋如非屬新制課稅範圍,應依所得稅法第14條第1項第7類規定適用「舊制」之財產交易所得制申報課稅。

  該所說明,個人出售適用「舊制」之房屋,應於其所有權移轉登記年度,提示證明文件核實計算財產交易所得歸課該年度個人綜合所得稅,若漏未申報該房屋之財產交易所得,稽徵機關將依查得交易之實際金額及原始取得成本核課其財產交易所得,或無法查得其交易之實際成交等相關資料時,則按房屋評定現值之一定比例核計其財產交易所得予以補稅,甚至處罰。

  該所特別提醒,個人於112年度出售適用「舊制」之房屋,記得於113年5月1日至5月31日結算申報列報該筆房屋之財產交易所得,以避免因漏報而遭補稅,甚至處罰。如仍有不明瞭之處,歡迎利用免費服務電話0800-000-321洽詢,將竭誠提供詳細之諮詢服務。

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